北京立法规范物业管理 支持成立业主大会

来源:中新网 编辑:李 娜2020-03-27 17:48:44
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  条例规定,房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的,产权单位是业主;已出售的,购房人是业主。

  代表业主与物业签订合同

  业主大会有哪些权力?

  前期物业谁来管?

  建立应急物业服务机制

  房屋的所有权人为业主

  条例规定,接受业主委托,提供物业服务的企业应当具有独立法人资格,拥有相应的专业技术人员,具备为业主提供物业管理专业服务的能力,有条件在物业管理区域设立独立核算的服务机构。

  实行市场调节价并适时调整

  不具备成立业主大会条件;具备成立业主大会条件,但是确有困难未成立;业主大会成立后,未能选举产生业主委员会,这三种可以组建物业管理委员会,作为临时机构承担相关职责,组织业主共同决定物业管理事项,并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

  可以选聘、解聘物业服务人,调整物业价格

  通过选举产生业主委员会,决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

  条例规定,建设单位承担前期物业服务责任,建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。

  条例规定,物业服务收费实行市场调节价并适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单,明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则,供业主和物业服务人在协商物业费时参考。

  建设单位承担前期物业服务,不超过两年

  条例规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当首先满足业主的需要。用于出售的,应当优先出售给本物业管理区域内的业主;不出售或者尚未售出的,应当提供给本物业管理区域业主使用。满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。

  条例提出,在北京,物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。  

  业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过五年,可以连选连任。但不再是本物业管理区域内业主,就不能继续担任业主委员会委员。

  敦促业主补足

  条例明确规定,业主大会会议依法作出的决定,对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。

  首次业主大会应当通过管理规约、业主大会议事规则,选举产生业主委员会委员和候补委员。业主大会可以决定选举或者更换业主委员会委员和候补委员;确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格;选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务等。